【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房屋除了有居住的功能，當(dāng)意外事故發(fā)生時，出售房屋變成現(xiàn)金的快速性，往往幫很多急需金援的家庭，解決燃眉之急。但是，房屋的金額動輒千萬元，所以處分上，有其嚴(yán)謹(jǐn)性，如果所有權(quán)人發(fā)生了車禍，急需要這筆救命錢，可就麻煩了。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個案中爸爸發(fā)生嚴(yán)重車禍，被送進(jìn)加護(hù)病房，可能隨時會離開人世，也可能失能臥病在床，突如其來的意外，子女們開始緊張，面對沉重的開銷下一步該怎麼辦？於是想到爸爸唯一的房屋，賣掉它應(yīng)該可以解決燃眉之急，長期抗戰(zhàn)。
 
房屋買賣需要所有權(quán)人同意，所有權(quán)人失去意識如何辦理買賣手續(xù)？透過友人介紹，希望我們能協(xié)助他辦理出售及過戶手續(xù)，但是，我們只能給予建議。
 
如果爸爸吉人天相，恢復(fù)意思後，買賣房屋當(dāng)然可以按照正常情況辦理。如果意識無法恢復(fù)，致不能意思表示或受意思表示，要買賣房屋就必須透過法院聲請選任監(jiān)護(hù)人，再由監(jiān)護(hù)人代為意思表示簽署買賣契約，並經(jīng)過法院同意後，才能夠出售房屋。最壞的情形是爸爸離世了，那就只能由繼承人辦理繼承登記了。
 
屆時，客戶的心情安定許多，因為車禍剛剛發(fā)生幾天，所有的情況會如何演變，沒有人能說的準(zhǔn)，但是，最好與最壞的情況都能夠預(yù)知，就有備無患了。
 
實務(wù)上的受監(jiān)護(hù)宣告，必須透過法院的聲請，過程中法院還會發(fā)函給當(dāng)事人，要求至醫(yī)療機構(gòu)接受鑑定，前後需要3-6個月的時程。受監(jiān)護(hù)人所有的開銷是否足夠？還是遠(yuǎn)水救不了近火？沒有人知道。所以，未雨綢繆，居安思危，是唯一的對策。
 
針對於所有權(quán)人的失能，可以在意思清楚時，向法院公證處聲請選任意定監(jiān)護(hù)人，當(dāng)意外發(fā)生或是失能時，監(jiān)護(hù)人就不需要由親屬中選任，而是意定監(jiān)護(hù)人允為擔(dān)任監(jiān)護(hù)人，以替代法院職權(quán)，較符合本人利益。
 
因為監(jiān)護(hù)人攸關(guān)受監(jiān)護(hù)人之生活、養(yǎng)護(hù)療治及財產(chǎn)管理之職務(wù)，往往也是子女們爭奪遺產(chǎn)的前哨站，誰最適合擔(dān)任這個職務(wù)，應(yīng)該只有受監(jiān)護(hù)人自己最清楚。高齡化的社會及意外事故頻繁的時代，或許是對於自己失能的一種保障。